中國(guó)人民銀行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局近日發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
《意見》提出,，金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板,，主要在大城市,，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題,，支持各類主體新建,、改建和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房，盤活存量房屋,，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng),。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)以市場(chǎng)配置為主，按市場(chǎng)化原則自主決策,，為租賃住房的投資,、開發(fā)、建設(shè),、運(yùn)營(yíng)提供多元化,、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系,，市場(chǎng)功能完備,、結(jié)構(gòu)均衡、競(jìng)爭(zhēng)有序,。
《意見》明確,，加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度，住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年,，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)符合國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度相關(guān)要求,。支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款,。住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)自有產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年,，貸款額度原則上不超過(guò)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%,。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房,、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房,，住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年,，貸款額度原則上不超過(guò)貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。
在拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道方面,，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)住房租賃貸款投放能力,，支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專門用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款,、團(tuán)體購(gòu)房貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款的投放,。拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，支持發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券,，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金,，引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。
在加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理方面,，嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界,，住房租賃金融業(yè)務(wù)要嚴(yán)格定位于支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，不得為短期投機(jī)炒作行為提供融資,。住房租賃金融產(chǎn)品及服務(wù)應(yīng)與其他住房金融產(chǎn)品及服務(wù)明確區(qū)別,，嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資，嚴(yán)禁將住房租賃金融產(chǎn)品違規(guī)用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā),。加強(qiáng)住房租賃信貸資金管理,，規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新，防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn),。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》
